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平湖这个镇的农民自建房有新消息了!如何申请

来源:未知   2020-10-14

农民自建房

一直都是老百姓关心的话题

乐乐今天给大家带来一个好消息

@所有新埭人

新埭镇农民自建房管理办法

出炉啦!

 

 

 

 
 
 
 
第一章 建房前置程序
 
 
 
 
01
第一条
 
 
 

农民建房按“个人申请、村级审查、镇街道审批”的审批模式,实行“审批程序公开、申请条件公开、建房名单公开、审批结果公开”的审批制度。建房户必须提前2个月向户口所在地村民委员会提出书面建房申请。填写《乡村建设规划许可申请表》、《平湖市农民建房用地呈报表》、《村民原宅拆除复垦协议书》、《农民建房承诺书》、《自然保留点建房协议书》等。农民建房申请批准后1年内有效,逾期自动作废。因特殊原因逾期的,经农户申请、镇政府批准最多可延期半年。

02
第二条
 
 
 

申请建房户必须配合镇农业农村办、村镇建设管理办(以下称“村镇办”)、自然资源所对原有房屋进行现场踏勘,并严格按照“先批后建、拆旧建新”原则,对现有房屋及围墙全部拆除后,所属村民委方可开据《农房建设联系单》并加盖村民委员会公章。

03
第三条
 
 
 

点内申请建房户必须提供建筑图纸,可从市通用图集中选取或自行委托设计,自行委托设计的图纸必须加盖建筑行业方章,图纸需经过镇村镇办审核合格。并签订《自然村落保留点建房协议》后方可进行施工。

04
第四条
 
 
 

建房户在原房屋拆除后将《农房建设联系单》连同原房屋拆前、拆后对比照片纸质(同一角度并有参照物)到村镇办办理相关手续。

05
第五条
 
 
 

建房户须落实有资质证书的村镇建筑工匠进行施工,并与村镇建筑工匠签订施工合同,村镇建筑工匠须缴纳文明施工保证金,建房户必须购买“建筑工程团体意外伤害保险”。

 

 

 
 
 
 
第二章 建房标准
 
 
 
 
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第六条
 
 
 

建房放样时,建房户、四周邻居、村镇建筑工匠、监理单位、农业农村办、村镇建设管理办、自然资源所等相关人员必须到场,进行现场放样,未经放样的不允许开工。未经放样擅自开工建设的,一经查实取销村镇建筑工匠资格。

07
第七条
 
 
 

必须按照建房户提供的“建房协议”内的各项内容现场放样,现场确定该房屋的±0.00线、“四至”位置、建房的要求等,一旦明确后不允许擅自更改,并与建房户、村镇建筑工匠签订好《农村居民建房四到场表》和《建房承诺书》。

08
第八条
 
 
 

根据户型图,核准放样位置、面积和±0.00线。核准位置、面积和±0.00线时联系所属村、农业农村办、村镇建设管理办、自然资源所、治水办、监理单位进行现场测量确认未达标的不得继续建造。具体标准如下:

1、“四至”位置:前、后壁基;东、西弄堂等尺寸明确后不允许私自更改;

2、占地面积:占地面积控制在批准的规定面积范围内;

3、三格式化粪池、雨污分流管达到相关要求。

4、±0.00线不得擅自更改。

09
第九条
 
 
 

建房时不允许挖地下室,不得新建畜禽舍和生产用房,不得建围墙假山水池等设施,不得占用公共用地进行种植、硬化毁绿。

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第十条
 
 
 

建筑层数不得超过三层。

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第十一条
 
 
 

建房必须严格按图施工,并严格根据镇相关建房标准施工,具体标准如下:

1、三楼顶高度:±0.00线到三楼顶控制在10米(含)以下;

2、屋顶(正梁)高度:±0.00线到屋顶(正梁)高度控制在13.50米之内;

3、前阳台三间全部可以出挑,最多出挑长度为1.2米;

4、后阳台最多可以翘一间(楼梯间),最多可以翘出1.2米。

5、设备平台(露台):除楼梯间外其余建筑结构不得突出坡屋面;

6、场地(水泥地)浇筑面积不得超过80平方米,房前屋后散水坡不得超过1米。

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第十二条
 
 
 

根据户型图,核准各层尺寸(包括门、窗尺寸、雨棚高度等)。

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第十三条
 
 
 

根据户型图,核准檐口高度,设备平台高度、正梁高度等各尺寸。

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第十四条
 
 
 

农房集聚小区内的房屋外墙颜色,磁砖尺寸和颜色,屋顶(琉璃瓦)颜色,场地、踏步、花坛、散水坡等严格按照设计图纸施工;雨、污管道按设计图纸施工雨、污分流。

 

 

 
 
 
 
第三章 验收阶段
 
 
 
 
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第十五条
 
 
 

房屋工程全部结束后(脚手架和井架拆除、场地、踏步、散水坡浇好),并填写好《平湖市新埭镇农房验收报告单》

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第十六条
 
 
 

建房时所搭临时工棚拆除、建筑垃圾全部清理完成、场地根据要求全部浇筑完成,达到全域秀美标准后方可接受验收。

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第十七条
 
 
 

村镇建设管理办在收到《平湖市新埭镇农房验收报告单》后,在十个工作日内会同所属村、农业农村办、自然资源所、监理单位、建筑工匠、建房户进行现场验收,验收合格后出据验收单,并签字盖章。

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第十八条
 
 
 

如验收不合格,建筑工匠必须按照要求进行整改,如不整改,将不予验收,一切后果由建筑工匠和建房户自行负责,且该房屋涉及的建筑工匠暂停其建房施工资格直至整改完成。

 

新埭镇人民政府 

2020年9月28日